成都房产新闻资讯：2022年楼市领涨全国，年轻人成购房主力

二零二二年，在全国楼市普遍都处于低迷状态之际，成都却走出了一条独自呈现向上态势的曲线，新一批房子以及二手交易房的价格按月环比的情况多次双双在全国領先上涨，二手交易房价格更是创立下连续七个月同比涨幅处于第一位的纪录。这座位于西部并具有重要地位的城市，借力货真价实的数据证实了其市场所具备的强盛韧性。

新政松绑成为全年转折点

在2022年5月16日的时候，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布了新政，此新政针对限购以及无房认定条件作出了优化，这一回的新政发布乃是成都历经5年楼市收紧调控之后首次出现转向方面的举措，它同时还是全年市场的关键转折点，新政明确表示近郊区住房不会再被纳入到中心城区购房家庭总套数的计算范围之内了，这所表达的含义就是居民于中心城区新购住房之际，处于东部新区、青白江区等近郊区域那些原本会占据限额造成对名下已有房产数量误认定的住房不再占用购房名额了。

新政对无房居民家庭认定标准做了调整，原标准是“2016年10月 1日以来无住房转让记录” ，新调整缩短为“登记购房之日前2年内无住房转让记录”。并且，二孩及以上家庭能够在现有限购套数基础之上再新购买1套住房。这些举措直接开通了“卖旧买新”的通道 ，给市场注入了强大动力。

人口活力支撑住房消费链

成都楼市的关键支撑源自持续的人口净流入情况，到2022年为止，成都人才总量达到了622.3万人，这是由于“人才新政3.0版”打造的“近悦远来”城市人才生态所致，年轻人带来的不只是活力，更是切实存在的住房需求，贝壳研究院数据表明，成都租房的平均年龄仅有29岁，二手房购房的平均年龄仅有33岁。

这样年轻态的人口构成架构起了“先租而后买、先小之又小而后大之又大、先旧之又旧而后新之又新”这般完整无缺的住房消费链条。每一年都有数十万新增的年轻人口踏入成都这座城市，他们是以租房作为起始开端的，随后渐渐转变成为购房者，进而给市场供应了接连不断毫无间断的接盘力量。如此健康良好的代际交替更迭，使得成都的楼市具备了其他城市根本无法与之相媲美的持续不断的需求根基。

市场成交量价双双走高

在政策予以刺激以及人口给予支撑的状况下，成都楼市交出了相当亮眼的成绩单，依据国家统计局相关数据，成都新房房价、二手房房价在4月、5月、6月、7月连续领涨全国，贝壳研究院数据表明，在2022年的1月至5月期间，成都一二手市场交易量同比下滑幅度均超过了40%，然而在6月至12月时，二手房同比情况由于负转正而实现了增长，新房同比下滑幅度显著收窄。

中指研究院进行统计，其结果显示，在2022年的时候，成都二手商品住宅的成交面积情况具体为，达到了1267.9万平方米，并且此面积与往年相比，呈现同比上升1.6%的态势。与此同时，全年商品住宅成交均价也出现了变化，上涨至17189元/平方米，和之前相比其同比上涨幅度为12.9%。另外，存在这样一种情况，虽然150万元以下总价段成交套数下滑幅度非常严重，但是250万至300万元总价段成交套数占比却提升较多，且这样的趋势显示出改善型需求被强劲释放了出来。

供应端去化速度有所放缓

相较火热的成交情形，成都新房供应端呈现较为平稳的态势。2022年，成都市商品住宅累计的供应面积是1878.1万平方米，跟去年同比下降了18.1%。到12月末的时候，可售面积为2464.3万平方米，和2021年同一时期保持一样，然而出清周期延长到16.5个月，同比增加了4个月，去化的速度显著地变缓慢了。

地块市场领域，二零二二年成都涉及住宅用途的土地成交楼面平均价格是每平方米七千九百二十九元，跟去年同期相比上升了百分之八点一，然而平均溢价比率降低至百分之三点一，连续三年呈现下降态势，是二零一六年以来最低的情况。在两集中土地供应举措里，总共供应一百六十九宗，成交一百五十六宗，流拍十三宗，整体流拍比例为百分之七点七。这意味着开发商获取土地变得更加小心谨慎，市场预期朝着理性方向发展。

短期扰动不改稳步回升态势

2022年下半年时，成都历经了高温限电以及疫情的双重考验，只是市场在经受短期扰动之后仍旧能够稳步回升，四季度期间，成都商品住宅月度供销面积都持续出现环比上升情况，市场进入到修复阶段，诸葛找房数据研究中心监测可以显示，2022年12月成都市场情绪指数是-0.6，相较于上月上升了0.09，处于市场观望区间。

尽管政策持续改进，然而居民收入预期偏微弱，并且购房观望这种情绪仍然没有从根本上发生改变，再加上年底疫情防控举措优化过后所带来的疫情冲击，短期内房地产市场调整所面临的压力依旧存在。不过依据情绪指数模型进行预测，成都在未来的短期内价格依然会呈现上行态势，未来2月份累计环比上涨额度大约为2%。

经济基本面提供坚实后盾

有着独立行情的成都楼市背后，是这座具备强大经济实力的城市。在2022年时，成都全市是实现了地区生产总值20817.5亿元的，按照可比价格来计算，是比上一年增长了2.8%的。身为成渝地区双城经济圈的核心城市，成都的经济发展所拥有的韧性以及潜力，为房地产市场给予了坚实支撑。

横向去对比别的二线城市，成都的相关政策依旧是存在着能够优化的空间的。中指研究院觉得，要是政策针对孵化这方面所产生的影响能够落实到位的话，成都市场最快在二季度的时候销售状况就能够趋于稳定，2023年一整年预计销量会增加且价格也会保持稳定。在维持高新南区限购情况不改变的这个基础之上，把核心限购区域进一步地进行打通，从而给消费者提供更大的可供选择的空间，这对于市场需求的持续释放是十分有利的。

2022年，成都楼市处独立行情，这个行情是政策上松绑和人口具备活力以及经济基本面共同发挥作用而产生的结果 ，你是否觉得在2023年这般情景下，成都楼市有没有可能延续这份火热态势，或者是会跟着全国市场一起进入平稳调整的时期 ，欢迎于评论区间分享你的看法 ，可别忘了点赞并转发给更多对成都 的房产予以关心的朋友。